Observatorio económico: China se prepara para cambiar a una nueva política de tasa de interés de préstamos para vivienda

Se espera que el mercado de la vivienda de China haga una transición suave hacia el uso de la tasa de primates de préstamos que comienza a partir del 8 de octubre, ya que el banco central busca establecer su tasa de interés para préstamos comerciales individuales de vivienda de una manera más basada en el mercado.

BEIJING, 16 sep (Xinhua) - Se espera que el mercado inmobiliario de China haga una transición suave hacia el uso de la tasa de préstamo de primates (LPR) como el nuevo punto de referencia para establecer la tasa de interés de los préstamos comerciales individuales de vivienda recién emitidos.

A partir del 8 de octubre, la tasa de interés de referencia del préstamo en uso será reemplazada por la LPR a medida que el banco central busque establecer su tasa de interés para préstamos comerciales individuales de vivienda de una manera más basada en el mercado.

Las nuevas tasas hipotecarias para la compra de la primera vivienda no deberían ser más bajas que las LPR relacionadas, mientras que las de los compradores por segunda vez deberían ser al menos 60 puntos básicos más altas que las LPR, dijo el Banco Popular de China.

Fuentes de los departamentos gubernamentales relevantes dijeron que el cambio ha sido bastante fluido, con instituciones bancarias en varias regiones haciendo progresos constantes para decidir los puntos básicos mínimos que se agregarán al LPR en línea con las condiciones de los mercados inmobiliarios locales.

La medida es garantizar la implementación de políticas de crédito diferenciadas para préstamos de vivienda y regular mejor el mercado inmobiliario del país.

Hasta ahora, 13 regiones provinciales han revelado los puntos básicos mínimos que se agregarán, mientras que se espera que otros liberen los suyos antes de fin de mes.

En Beijing, por ejemplo, las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentarán en al menos 55 puntos básicos desde el LPR, mientras que las de los préstamos para la segunda vivienda subirán al menos 105 puntos básicos.

Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos para vivienda no cambiarían mucho después de que se pusiera en uso el nuevo punto de referencia, y nunca se ha producido una avalancha de compras de propiedades o un aumento de las solicitudes de préstamos para viviendas, según fuentes de los departamentos de préstamos de los bancos estatales.

Los préstamos de compra de vivienda recientemente agregados no han reportado un gran aumento desde el período anterior a la presentación de la nueva política, y para los compradores, los factores relacionados con la vivienda son más influyentes que la tasa de interés al solicitar préstamos bancarios, dijo un miembro del personal no identificado de un Sucursal de Shenzhen del Banco de Comerciantes de China.

Li Wanbin, analista de la plataforma de financiamiento móvil Rong360.com, dijo que tomaría algún tiempo para que los prestatarios se adapten a la nueva política de formación de tasas de interés.

Mientras tanto, considerando las fuertes expectativas del mercado para tasas de interés más bajas, los compradores de propiedades encontrarán relativamente fácil aceptar el nuevo mecanismo de fijación de precios y firmar contratos de compra, según Li.